间。客房装修均为地面木地板加瓷砖拼接铺设，墙面铺设墙布，房间顶为石膏板吊顶加乳胶漆。布草间、多功能厅地面铺设瓷砖，墙面、吊顶涂料均为乳胶漆。酒店天台区域存放有太阳能热水器、空调外机、两间活动板房，其中太阳能热水器、空调外机外观较新，活动板房外部有锈蚀痕迹。

　　本次拍卖的房屋装修及设施设备仅涵盖不可拆卸以及拆卸后将对房屋整体使用功能造成破坏的部分，不含可移动的电视、床、桌椅、床头柜、厨具等。

　　二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　三、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保kaiyun官方登录 开云网址证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，建议在开拍3个工作日前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：）

　　企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

　　据荆州楚星资产评估有限公司出具的荆楚评报字(2025)第033号《资产评估报告》记载：

　　1、天利财富广场1幢房屋位于松滋市新江口街道民主路与五一路交汇处（临街），1幢201室现处于闲置待租状态；2幢位于1幢背面（不临街），房屋已出租给他人用于酒店(尚一特酒店)经营，合同约定的租期至2037年5月8日止。

　　2、天利财富广场1幢201室的房产已设定抵押，抵押权人为湖北松滋农村商业银行股份有限公司，办有鄂(2022)松滋市不动产证明第0006773号《不动产登记证明》,债权确定期间为2016年3月18日至2026年3月18日止；松滋市人民法院以(2023)鄂1087民初1799号之三《协助执行通知书》将该房产查封，查封期限三年，从2023年9月15日起至2026年9月15日止。

　　3、天利财富广场2幢的房产已设定抵押，抵押权人为湖北松滋农村商业银行股份有限公司，办有鄂(2023)松滋市不动产证明第0002460号《不动产登记证明》,债权确定期间为2018年3月30日至2028年3月30日止；松滋市人民法院以(2024)鄂1087 执1781号《协助执行通知书》将该房产查封，查封期限三年，从2025年4月22 日起至2028年4月21日止。

　　房屋外观、结构及内在质量以接收时的现状为准。竞拍成交后由买受人自行负责。

　　标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况需买受人自行到相关单位查询，若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

　　本次拍卖以标的现状为准，法院不能保证拍卖标的的品质优劣，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示。

　　五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。

　　本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的交割、过户（登记）时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户（登记）过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。

　　根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本法院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并与竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足以部分按照上述规则①另行追偿。

　　八、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未kaiyun官方登录 开云网址能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在2025年9月2日17时前缴入法院指定账户(开户名：松滋市人民法院；开户行：中国银行松滋市支行；账号：3961)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

　　十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。