杨浦鑫湾甲邸坐落于新江湾城国际社区核心，板块对标古北、联洋，是上海知识型、生态型国际社区的标杆1。作为区域内最后一块可开发的土地，项目坐享双公园（新江湾城公园、安徒生童话乐园）环抱的生态资源，同时毗邻复旦、同济、财大等顶级学府，形成“学府-生态-国际配套”三位一体的价值闭环。未来，约90万方的铁狮门商业综合体（距离1900米）即将落成，叠加五角场商圈（3000米）的万达广场、合生汇等商业集群，板块将形成“北上海商业新极核”12101481。

　　生活：项目自带600㎡云顶花园及2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、儿童科创实验室等七大功能空间4。周边3公里内覆盖三甲医院长海医院、新华医院，教育配套涵盖复旦科技园小学、上音实验学校等优质学区24。

　　户型设计：主推建面241-486㎡大平层，采用“动态成长户型”理念，例如241㎡的玺悦户型通过可拆卸轻钢龙骨墙体，实现三房到五房的灵活改造；486㎡的世家户型则配备独立保姆通道、中西双厨及艺术连kaiyun 开云官方入口廊14。

　　精装标准：全屋采用德国当代卫浴、劳芬陶瓷、博世厨电，搭配摩根智能系统，实现灯光、温控、安防一体化操控。层高4.2米，意大利灰大理石地面与胡桃木护墙板奠定经典美学基调24。

　　当前单价约4.77万-7.92万/㎡（总价1150万-3850万），仅为周边住宅价格的50-60%14。板块内400㎡以上大平层年供应不足50套，而项目仅54席，18席首发即引发抢购2。对于社保达标但无法落户的购房者，项目提供居住证对口公立学校的解决方案，兼具居住与资产配置价值14。