新年伊始，关于今年房地产市场的走向，各界都给出了一些预测，大部分是从宏观经济及政策导向的维度来推断。

　　前不久，明源君也根据2024年房地产销售数据，对行业竞争格局及趋势走向做了分析。而对比起项目销售数据，土地的成交情况更能反映新一年的产品走向，以及企业投资布局的调整。

　　今年，我们就结合2024年土地出让的各项数据，来说说其中蕴含的一些趋势变化。

　　据国家统计局发布的数据，2024年全国经营性土地成交建面11.3亿平方米，同比下降16%。

　　同期商品房成交建面为9.7亿平方米。也就是说，成交的土地面积略高于卖掉的商品房面积。不过，成交土地中除了宅地外，还包含部分配建以及保障房，这些都是不可售的，如果考虑这一因素，土地出让规模实际上已经低于商品房销售规模。

　　以深圳为例，去年土地出让规模锐减，较2023年同比减少了将近70%左右，全年仅6宗宅地出让。

　　其中，总价最高的一宗地是12月出让的深湾宅地，由华润和中海联合竞得，出让金额高达185亿元。

　　北京去年共出让宅地41宗，同比减少了约三分之一。总成交金额1554亿，同比减少10.7%。

　　很明显的，成交金额的降幅远低于成交宗数。正是因为成交的地块中，优质的高价地块增加了。

　　其中，百亿级别的地块就有3宗，相继刷新了北京的土地成交记录。此外还有多宗总价70-80亿元级别的地块。

　　土地成交呈现出两极分化的特点。热门地块溢价率走高，而大部分普通地块仍是低价成交。

　　多个城市的热门地块都拍出了溢价率新高，包括上海、成都、杭州等地都拍出了溢价率30%以上的地块，其中成都天府新区出让的一宗宅地吸引了9家房企竞拍，最终以86.9%溢价率成交，刷新了天府新区的楼面价记录；上海第一批次集中供地，浦东杨思地块的溢价率也达到了40%，该批次的宅地平均溢价率达到了20%，同时打破了年内最高记录。

　　优质宅地供应放量，成交价格创新高，也意味着今年仍然会是豪宅大年，而且，豪宅的价格大概率还会再上一个台阶。

　　自2021年行业调整以来，民企投资大规模收缩，国央企及平台公司的拿地占比则逆势走高，土拍市场的格局发生了翻天覆地变化。

　　值得注意的是，不仅民企拿地占比仍在缩水，国央企拿地的步伐也开始放缓，国央企拿地金额在拿地百强中的占比较2023年下降了5%。

　　这与国央企销售下滑呈正相关态势。市场持续低位运行，就连国央企也扛不住了。去年，销售额TOP10房企中，除了滨江外均为国央企。但除了中海地产全口径销售额小幅增长0.25%外，其余八家国央企的销售额都是负增长。

　　去年几类拿地主体中，只有城投的拿地金额占比在上升，达到了26%，同比大增35%。

　　城投拿地，一般有两个出发点，一种是出于自身业务需要而拿地；一种是为土拍市场托底。

　　数据显示，去年城投拿地的溢价率明显低于行业平均水平，大多数的地块都以底价成交，托底色彩显而易见。

　　统计显示，2021-2023年城投拿地的平均开工率仅为25.23%；2024年第一季度，整体开工率更是低至22%，远低于央国企（72%-78%）和民企（44%）。

　　土地整体出让规模下降，再加之城投拿地占只有比大增，可以预见，2025年将会是新房供应大幅缩水的一年。

　　比如上海，去年共卖出47总地块，其中，拿地数量前10的房企除了绿城外，其他均为国央企，而绿城其实也早已“染红”。

　　在区域深耕战略的驱动下，热点城市成了大型房企的竞技场，各地纷纷上演“神仙打架”的场面。

　　去年，保利发展全口径销售额略超越秀地产，跻身一哥位置。在拿地上，保利发展也继续重仓广州。全年共拿了7宗地，共计拿地金额约253亿元，约占广州全部宅地出让金额的33%。

　　正是因为大型房企扎堆，热点城市优质地块的争夺也到了白热化的状态。很多优质地块，不仅被几家头部央企围猎，也吸引了本土国企竞争，甚至竞拍百余轮才分出胜负，直接把溢价率拉到了天花板。

　　去年民企拿地依然萎靡。拿地金额TOP100中，民企只有11家，拿地金额占比仅为8.5%。

　　参与拿地的，几乎清一色的区域深耕型房企。典型如滨江地产、江山万里置业、邦泰集团、伟星房产、湖南运达等房企。

　　热门一二线城市基本已是国央企的天下，民企更多是立足于二三线城市，谋求差异化发展。

　　以江山万里置业为例，全年新增货值287.2亿元，跻身百强榜单的第15位。

　　在一众国央企霸榜的土拍榜单上，江山万里置业的强势表现，令人不得不刮目相看。

　　其主要深耕浙江宁波本地，是浙江波威控股有限公司旗下房地产平台，以打造“江山万里”系豪宅而出名。

　　也因为深耕二线城市，这家房企对很多人来说都颇为陌生。如果不是这次因拿地冒头，很多人还不知道有这样一家房企。

　　值得一提的是，江山万里置业2024年以联合拿地为主，合作对象包括了当地多家城投企业。

　　10月份，由江山万里置业与宁波城建联合成立的宁波地产发展有限公司，耗资约82亿元夺得鄞州区东部新城两宗地。

　　再如邦泰集团也因为积极拿地而出圈。这家起步于四川省地级市的房企，近两年逆势扩张开启全国化布局，目前已进入南宁、长沙、西安等多个城市。不过，四川依然保持着大本营的核心地位，去年四川市场还贡献了超过50%的销售额。

　　过去，规模型房企在全国攻城略地，区域型中小房企的发展空间受到严重挤压，随着大型房企战略收缩，区域型房企反而得以冒头。也正是得益于区域深耕，这些中小房企也拥有了穿越行业周期的能力。

　　不知道大家是否注意到，前几年大热的TOD项目，在2024年的土拍市场上很少听到了。

　　事实上，早在2023年TOD土地成交便已有所降温，据易居研究院不完全统计，2023年全国21个城市成交TOD地块44幅，同比减少了39%。

　　2024年成交数量有多少？目前还没确切数据出来，明源君根据易居研究院发布的TOD监测月报粗略统计，2024年全国TOD地块的成交量大约30余宗，比2023年再次减少，且拿地以各地的轨道公司为绝对主导。

　　这并不意外。TOD项目资金量大、业态复杂、开发周期长、开发难度高，对房企的资金实力及开发运营能力提出了极高要求。

　　小微地块则正好相反，资金量小、开发周期短、更有利于资金快速周转，对于现金流普遍紧张的房企来说更容易承受。

　　克而瑞一组数据显示，2024年前八个月成交的宅地中，有约48%的体量在2万㎡以下，较2023年同期增长了12个百分点。

　　比如苏州去年共出让了13宗低密地块，其中6宗容积率低于1.05；重庆市去年成交的地块平均容积率只有1.8；成都容积率不超过2.0的地块成为市场主流，青羊区、成华区等核心区域的地块容积率大多在1.8左右。

　　宅地体量趋于小型化、低密化，意味着，过去组团式大社区正在逐步减少。项目体量变小，再加之各地纷纷调整建筑规范及配建要求，接下来面市的项目将会更加纯粹。

　　举例来说，以前一个项目里面可能包含住宅、公寓、保障房、办公等业态，住宅为了符合70/90的配比要求，还分成刚需级小户型及改善级洋房，产品构成比较复杂。

　　对房企而言，产品类型太复杂，会加大开发风险。对购房者而言，圈层不够纯粹也是一个硬伤。

　　不像以前以大地块组团为分类标准，以栋数作为计量单位的好处是，在市场疲弱的大行情下，少量类型丰富的产品降低了开发风险。

　　例如浙江丽水市推出6宗小型地块，总占地16亩，容积率低至0.7，允许单个业主或多个业主联合竞买。云南普洱和湖南长沙尝试推出小微宅地，允许个人购买小面积宅地并自建房屋。普洱已有部分地块成功出让，其中有宗地块价格低至58.5万元；海南陵水也首次推出面积仅4.0亩的城镇住宅用地，允许个人或公司购买……

　　这些个案，预示着传统供地规则正在被突破。今年是否会有更多城市跟进？我们拭目以待。

　　这些房企项目不多，一般在小城市，那些大房企无力战略全面覆盖的地方，他们往往能做到城市前三。也不搞多元化，不搞快速扩展，不做过多借贷，控制规模，控制欲望，一二十年只做几个精品项目，把品质做好。

　　在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！

　　河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。

　　金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路。

　　金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%

　　为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年3月1日-2日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

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　　作为金沙TOP系战略作品，稳健品牌的时代力作，日月湖核心版图的少有藏品，金沙金明書院整体“外尊内雅、外王内圣”的独特气质，为商丘塑造经典隽永的高端人居形态。

　　金明書院的流体立面，对标世界豪宅阿斯顿·马丁公寓的风帆造型灵感，打造了商丘前所未见的流体建筑。同时汲取了风帆线条符号、游艇流线设计和阿斯顿·马丁超跑尾翼等诸多元素，来勾勒建筑的“超感kaiyun官方登录 开云网址曲线”。如此建筑审美和品位，当之无愧商丘全新的“颜值地标”。

　　同时还将千年书院文化植入社区当中，打造了约2000㎡书院会所，以业内公认的“永久建筑”——清水混凝土风格，呈现极简留白的高级审美。内部空间设计多个功能分区，满足儿童、中年、老年全生命周期人群的精神生活所需。

　　金明書院的“金瀑玉门”，由豪宅景观设计经验丰富的山水比德创始人孙虎先生亲自担纲设计，对话日月湖，约百米城市界面结合大自然的瀑布气势，给予大家不一样的沉浸式震撼体验。

　　金瀑玉门外部构面通过千余块夹胶玻璃瓦片，转译叠瀑流动的瞬间，通过新材料的运用，刻画凝固的时间；玻璃面层经过特殊处理，使其每一块都能柔和的折射太阳的光影；晶莹剔透的光斑洒落地面，形成玲珑剔透的金玉效果。

　　玉门内部，内藏精致木构，通过艺术形体重构一个木构建筑，营造出一个内有乾坤的空间体验。大堂包括长桌等候区、大堂服务区，灯光从木构缝隙中渗透出来，中心区域设置通高灯箱，加强大堂的仪式体验。

　　约百米水瀑界面，延城市界面创造约百米流水墙，潺潺流水引导住户进入园区，使归家动线沉浸在林瀑之间，洗涤城市外界的纷扰。

　　迎宾松涛，搭配约百米界面，给予百变的姿态，有孤植的美、有对话的美、有群林的美，每一棵松都能成画，群林营造画卷之美。

　　然而，从设计效果图到施kaiyun官方登录 开云网址工图的转化过程中，金沙面临了诸多技术挑战。特别是在金明书院的“银河飞瀑，水晶宫阙”立面玻璃瓦的设计上，一系列难题正在出现。

　　无论是两个瓦面交界处的坡度设计、玻璃瓦的颜色选择与形状选择，都需要深思熟虑。

　　在现场进行了多次模拟试验后，项目最终选定了一款特定玻璃瓦，并解决了其连接方式与悬挂的技术问题。这不仅涉及到玻璃瓦本身的重量和支撑系统的重量，还需要考虑整个钢结构的设计和基础的处理方式。

　　正是通过金沙技术中心与多个专业的紧密合作与协同作战，项目才得以成功地将这一创新设计从图纸转化为现实，实现了大门景观设计的完美落地。

　　由于金沙持续追求创新设计与精细化还原，在实际施工过程中难免会遭遇各种行业技术瓶颈。不过要说让工程师们“挠破头皮”的施工难题，金沙金明書院的百米迎宾水幕墙，可以说名列前茅。

　　说起来有些不可思议，水幕墙的施工难点就在于，墙体比较长，有104米，110层，要求每一层石板的厚度必须一样，因此对石板加工的精度要求非常高。除了对厂家进行交底，现场的工人还要对石板进行精心挑选，每一层的厚度必须保证一样，非常浪费精力。

　　而且，水幕墙讲究错缝铺贴，组成波浪状的自然感。因此，每块石板都需要用毛石经过机器切割之后，再由工人进行锻打。如果石板条过窄，在工人锻打过程中会出现断痕，在运输的过程中也会增加损耗率，只能耗费更多的石材、使用更宽的石板。即使如此，在锻打与运输的过程中，损耗率也达到了10%左右。

　　金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。

　　商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。

　　项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

　　在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。

　　一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。

　　首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。

　　而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。

　　而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。

　　其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。

　　等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。

　　作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。

　　作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。

　　但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。

　　随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。

　　据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。

　　其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。

　　看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。

　　对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是别有用心了。下图这个叫7字拐，就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。

　　说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。

　　为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，顶面平不平，骗不了光！

　　金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。

　　长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。

　　池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。

　　光面蓝钻，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料，一般用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处，多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。

　　在拿到设计图纸之后，工程师10天内只做了一件事，那就是在电脑上“排兵布阵”，要让石材对缝，无论是横向还是纵向，不仅如此，还要跟汉白玉水系压顶对缝，与门窗吊顶对缝。

　　按照正常的铺装手法，池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边，施工速度很快，但是不对缝、不美观。为了实现对缝，施工团队在97平米的地方，足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。

　　在铺装时，更是逐一标注石材尺寸，避免在施工过程中因尺寸过多而导致铺装错误，因为如果铺错一处，就要全部揭开，从头开始。

　　一个好的建筑艺术作品，必然经过长时间的精雕细琢，正如在草坪上面我们不常注意的细节，往往成为施工人员对目标的极致追求。

　　在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。

　　为了安全美观，金沙工程师苦思冥想，最终设计了一款圆角散水栓箱，简洁大方，不伤人，最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的，靠压力机和模具对不锈钢施加外力，使之产生塑性变形。

　　虽然只是一个小小的技术，但是找了很多地方都是先裁剪出方块，方块进行字体蚀刻，再焊接回盖板之上，完全不能满足金沙的精细化标准。最终，金沙团队在郑州定制了字体模具，再进行冲压一体成型，才做到了如今完美的效果。

　　成本为品质让路，时间为品质让路，一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出顶级高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。

　　在安装道路线性排水沟篦子时，施工团队遇到了一个难题，一般的水沟篦子从上面能直接看到地下的污水，非常不美观，怎么样才能解决这个问题呢？工程师在多次尝试后，终于想到了一个办法，就是从篦条形状上做部分改变。

　　在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。

　　看到这一定会有人说：“有必要这样做吗，谁去管他能不能看到地下！”如果金沙人听到，会非常肯定的告诉你，很有必要，因为金沙的理念就是，为业主建造商丘精细化好房！

　　在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

　　众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。

　　其中有道工序是墙面拉毛，这可是金沙的专利，主要是提升材料与墙面的粘合度，方便业主后期装修时，使瓷砖能够贴得更牢固。

　　正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。

　　作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。

　　直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：

　　金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。

　　整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

　　楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

　　除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。

　　就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。

　　金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。

　　大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。

　　在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。

　　单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。

　　地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。

　　金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

　　一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

　　在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。

　　车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。

　　进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。

　　由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。

　　细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。

　　不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。

　　为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。

　　行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。

　　全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。

　　在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。

　　在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。

　　归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。

　　金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。

　　在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

　　约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

　　内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。

　　墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……

　　实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。

　　由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。

　　工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。

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