小编一下车，立刻映入眼帘的是一块醒目的敏捷集团宣传牌，上面标注着“敏捷集团——中国房地产开发百强企业”。
在今年3月的走访中，虽然没看到大规模的施工队伍，但注意到该地块有工作人员正在进行试桩作业，试桩完成后将进入地基施工阶段。
再从本次走访来看，该地块已经建好了好几栋建筑，现场还有挖机正在种树，目前是处于周边绿化建设和室内装修阶段。
根据地图信息，此处被标记为敏捷瑞府销售中心，看样子这里正在建设的是该项目商品房的售楼处。
在今年3月走访的时候，看到祠堂和祖厅外部已经搭建了竹棚，也有工作人员在现场，原以为这里要开展开历史建筑的修复工作。
但近日再次走访，却发现这些祠堂已经被拆除，对面的一栋房屋也被拆了，这一片已经用围挡封闭起来。
在今年3月走访中，这里是一片经过被平整过的空地，原有的树木已铲除，有少量活动板房，当天暂未看到有工作人员在施工。
而此次走访，发现已有两栋建筑拔地而起，楼层已经建设了一部分，此处为复建04地块。
从航拍画面中可以看到，现场有多名工作人员正在忙碌作业，另一侧也有多台施工机械在紧张工作中。
至于临迁费用问题，有村民表示，目前暂未出现拖欠情况。（消息源自村民爆料，仅供讨论，以实际为准）
除了今年的两次走访，之前也到元贝片走访过，我们结合项目的旧改时间线一起来回顾一下：
2021年11月，小编首访元贝，当时片区内大部分房屋已被拆除，只有少数房屋还留在原地，现场有好几台挖掘机在紧张有序地进行拆迁工作。
2023年1月，从现场情况来看，村子的施工进展不太明显，工地已经是杂草丛生，看起来已经有很长一段时间无人打理了。
• 2023年11月，广州市敏捷房地产开发有限公司，隶属于敏捷集团，正式签约成为水西社区（元贝片）旧村改造项目的合作企业。
2023年11月，元贝村内已经建好了旧改展厅和回迁房样板房，但小编去到现场的时候，旧改展厅并未开放，里面也没有工作人员值守的迹象。村内的整体变化不大，还是没有比较明显的施工迹象。
根据公开资料所披露，水西社区（元贝片）旧村全面改造项目位于广州市黄埔区水西社区中部、长岭街道南部；毗邻广佛肇高速南面，西侧靠近北二环高速，东侧接壤萝峰社区，北侧与长平社区相接。
- 复建02区：拟建设办公、公建服务裙楼、商业裙楼、公建配套、迁建历kaiyun 开云官方入口史建筑、祠堂及地下室；
根据已获批复的实施方案，元贝片旧改项目将配备商业区、文化体育设施、医疗卫生机构、一所拥有63个班级的九年制学校（包括21个初中班和42个小学班）以及两所幼儿园（15班+18班），以满足居民的日常需求。
此外，项目计划分两个地块建设18栋回迁房，共计提供近3700套回迁安置房。
水西社区（元贝片）旧村改造项目的规划用地面积达到28.74公顷，改造区域内外共有古树250余株，这些古树的存在使得道路规划方案的实施面临巨大挑战。
自今年以来，为了解决这一问题，城市更新专班多次带队深入现场进行实地考察，详细调查古树和场地状况，并与区住建局、区更新局、长岭街道、区建管中心等相关部门共同探讨古树保护及调整道路线位的方案，以确保在原地保护古树的同时，道路工程也能够顺利实施，从而推动旧村改造项目快速进入建设阶段。
5月15日，广州市规划和自然资源局发布了关于黄埔区水西社区（元贝片）旧村改造项目涉及集体土地完善转用手续（第二批）的批复，同意黄埔区对长岭街水西社区经济联合社及其属下华里、元贝、水东经济合作社位于水西社区（元贝片）旧村改造项目范围内的1.0868公顷集体土地完善转用手续，并对后续土地供应和改造实施等提出要求。
8月5日，《广州市黄埔区水西社区（元贝片）旧村改造项目（黄埔区AG0111规划管理单元）控制性详细规划调整》获得批准，自即日起正式生效。
在改造区域kaiyun 开云官方入口内，对原有的用地类型进行了优化。调整后居住、道路与交通设施、绿地与广场、公共管理与公共服务设施用地有所增加，商业服务业设施和公用设施用地减少，使区域功能更趋合理完善。
在改造区域外，根据道路交通的调整，相应地对沿线地块的用地边界进行了调整。
经过调整，改造区域的总建筑面积由原来的51.02万平方米增加至90.70万平方米，而改造区域外的总建筑面积保持不变。
为了保护古树和避开永久基本农田，对路网结构进行了优化，路网密度提升至9.7 km/km²，相较于调整前增加了1.2 km/km²。
经过调整，改造范围内共计规划了67处公共服务设施，总建设面积达到6.52万平方米。
此外，根据近期发布的《黄埔区 广州开发区城市更新专项规划（2021-2035 年）》的决策征求意见稿，水西社区（元贝片）的改造时序是被安排在2021-2025年，拟以全面改造方式进行，项目类型定位为城市功能型。
成立于三十年前的敏捷地产，虽然在业内声名不显，但始终保持着稳健的发展态势。
在广州市重点建设项目名单正式公布后不久，敏捷集团称，将会发挥自身丰富的城市更新运营经验和强劲的综合实力，秉持高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，全力以赴推动元贝片区的旧改工程。
总体来看，元贝片区旧改工作已经有了明显的推进迹象，村民们期待可以早日回迁！小编也会持续关注最新进展。
回迁房是不是未批先建的。双沙旧改项目回迁房就有8栋楼32层的是未批先建的。要知道未批先建是违法的。
