去年12月19日，河西中G90块一战封神，被奥体建设强势拿下，45325元/平的地价，直接轰穿南京近10年的地价天花板，南京新地王，诞生了！

　　这个项目，能不能扛起“南京新地王”的旗帜，撑起河西中下一个十年的排面？

　　1、项目容积率仅1.6，规划建设8栋8F-16F洋房与小高层产品，这是河西中稀缺的8层四代洋房，更是元通板块难得一见的洋房新房。

　　3、项目起步户型就是180㎡，圈层纯粹，打造主力建面约180㎡、220㎡平层户型、280㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%；

　　5、这是奥体建设深耕河西25载的集大成之作，项目将由国内顶尖设计团队倾力打造，在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面迭代升级，颠覆性十足，创新性强。

　　6、所有楼栋首层架空，带下沉式庭院；园区内8栋建筑疏朗排布，绿地覆盖率高，最大楼间距超80米。外立面极具高级感和质感，采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配，兼顾美学与时代感。

　　自2023年11月台湾名品城启动拆除以来，G90地块便已成为全城焦点。土拍前，这幅地块还专门举办了一场座谈会，20多家品牌房企的投资负责人悉数到场展开深度交流。那场高规格的座谈会，早已为此后地块的高光时刻埋下伏笔。

　　首先，位置实在是太好了，兼具了稀缺性、确定性、全配套、溢价力等多重优势。

　　金陵月华于2024年、2025年，连续2年霸榜南京市&江苏省新房网签金额TOP1！

　　据了解，项目目前主力在售建面约260、320㎡大平层以及建面约400㎡7米纵厅户型，准现房在售，最后的入场券！

　　瑞玺RICI今年成交了一套3层联排墅居大宅，总价高达3050万，单价突破10.8万/㎡，刷新南京新房单价纪录！

　　这3个创造神话的楼盘都位于河西中的绿博园板块，而奥体建设G90地块所在的元通板块断供已久，它的位置更是河西中核心中的核心。

　　项目地处河西大街与江东中路交汇的元通商圈，地铁2号线号线双轨交汇、地下全域贯通。这里见证了河西新城从起步到成熟的时代跃迁，凝聚了20余年城市发展的精华，是公认的“黄金十字轴心”。

　　元通商圈覆盖了南京国金中心（IFC）、德基世贸中心、华采天地等地标建筑。被河西中央商务区、金融城、新城科技园三大核心产业区围合，区域发展根基坚实，全维度优质资源汇聚在此，是现代化南京城市形象的重要展示窗口。

　　更关键的是，河西中元通板块新房断供已持续多年。自2020年华新城收官后，区域内几乎没有新增住宅供应，改善买房人只能转向二手房市场。

　　公开数据显示，去年华新城璟园的成交天花板价曾超7.2万/㎡，去年即便下半年价格有所回落，成交均价仍保持在5.3万/㎡左右，位居整个南京的头部。G90地块的入市，恰好填补了这一市场空白。

　　相比于周边已出让地块，奥体建设G90地块最大的惊喜莫过于容积率的优化。最初亮相时，地块容积率为2.4，而正式挂牌时，容积率已下调至1.6。

　　项目占地约2.2万方，总建筑面积约5.8万方,规划建设8栋8F-16F洋房与小高层产品，户型主力为建面约180㎡及建面约220㎡平层户型、建面约280㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%，空间尺度奢阔。

　　园区内8栋建筑疏朗排布，绿地覆盖率高，最大楼间距超 kaiyun 开云官方入口80米，既为景观营造预留充足空间，也充分保障每户的自然采光与居住私密性，让居者在城市中尽享静谧舒适。同时，项目在社区中央规划下沉式景观庭院，通过立体化景观体系打造多元公共活动空间。

　　G90地块外立面采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配，整体庄重典雅、温润大气。兼顾美学与时代感，打造穿越历史周期、历久弥新的经典建筑。

　　从效果图看，窗墙比极高，在部分户型中，项目打造了双露台空间，更规划270观景露台，形成更多与自然共生的生活界面，从部分露台可看到河西新城的城市天际线。

　　此外，项目在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面迭代升级，打造兼具居住舒适度、生活体验感与人居幸福感的品质住区，据我们前期了解，项目的不少新技术都将让人耳目一新。

　　如此多的优势加持下，我们更加期待G90项目未来将给南京楼市带来怎样的惊喜。

　　奥体建设G90地块的规划，给出了一个足够大胆的答案。但它最终能不能成为河西中下一个十年的人居封面，还得看落地的那一刻，能不能配得上这地王的土地信仰。

　　接下来，就看奥体建设如何用产品力，把“地王”两个字，真正写进南京楼市的传奇史册。

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