注意，我说的不是最近买房的人绝大多数都亏了，而是说从1998年开始有商品房买卖制度以来，绝大部分人都是亏的。

　　这跟大家认知可能不一样，因为房价也就最近5年左右开始下跌的，之前都是暴涨，买房的都能跨越阶级，怎么可能大部分都是亏的呢？

　　一些比较抗跌的城市，比如一线城市和部分强二线年棚改后房价那轮涨幅目前只跌掉一半。

　　部分城市，现在的房价跟2016年差不多了，也就是说购房者只吃到了2008年那一轮的涨幅。

　　大部分城市，相比于2016年还有10%以上的跌幅，现在房价也就跟2010年差不多吧。

　　查到一张2024年5月份的数据，当时已经有一半的房子是在2015年之后建成的了。算上2024年5月到现在这段时间的销售，说大部分房源是在2015年之后成交的没有问题。

　　是的，这一点估计很多人没有想到，1998年房改（房子不靠分配靠买卖）以来，按照时间来算1998-2015有17年，2016-2026只有10年，按理来说大部分房子应该是2015年之前的才是。

　　但其实不是的，2015年之后房价飙升，大家买房热情很高，开发商那时候建设了大批房子，所以现在市面上大部分房子其实都是暴涨之后卖出去的，绝大部分买房人都没有赶上好时候。

　　2015年开始，各大开发商为了提高规模，都开始实行由碧桂园开发的“3456模式”，即3个月开工，4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金再周转。

　　为了高效实施该策略，房企还配了一套严苛的奖惩制度：如果开盘工期小于3个月，就奖励项目总监20万元；如果工期大于7个月，项目总监就要被撤职。

　　所有东西拿时间表卡点， 那么只能以牺牲建筑工程质量为代价。那时候特别多建筑质量问题被爆出：万科中山古镇整个楼坍塌，碧桂园上海奉贤624模架坍塌，712杭州萧山坑基坍塌，安徽726围墙活动板房坍塌等等。

　　如果一个小区分四期建筑，第一期是2010年建的，一定是最棒的。 二期如果是12年、13年建的，会差一点，但也不错。 三期是15年，四期是18年，去问这个小区的人，一定会有人告诉你，四期的质量，比一kaiyun官方网站 开云平台期差多了。

　　最核心的原因在于，那段时间房价疯涨，房子根本不愁卖。所以对于房企来说，最重要的事情是生产速度，只要能更快把房子生产出来，就能更快回笼资金去造下一批房子，企业发展就能更快。那段时间，房地产根本就不像是制造业，更像是金融业。也正因如此，2015年开始，很多房企大批招收金融行业的高管，这跟行业性质有很大关系。（参考我之前的文章：万科）

　　这就是房地产企业突然转型，开始推行高周转模式背后的财务逻辑。2015年前后，中国突然出现了大批千亿房企，也是这个原因。

　　因为房价就算不涨不跌，买房也是亏的，因为那笔钱如果存银行的话，是会比租金更多的。这笔账很难算，我们大体算一算，如果之前买房的钱买理财产品平均能有5%收益率（疫情前理财产品收益率比现在高很多），其中2%的收益率估计要拿去给房租，那么每年的差价就是3%。

　　按照8年的利息差来算吧，1.03的八次方大概就是1.27，也就是利息差还要损失27%。

　　如果把这27%也算进来的线年买房的人也是亏的，可能线年之前买房才能做到明显盈利，也就是要完整吃到2008~2009年和2016-2018那两轮暴涨行情才行。如果只能吃到2016年那一次行情，也就小赚；如果2016年那轮行情只吃到一部分，那么可能就会产生亏损了。

　　如果想明白我上面说的三点，那么就会明白真正吃到房地产红利的人是少数，大多数人都是韭菜。任何投资都是一样，20%的人赚走所有的钱，剩下的人都是炮灰。

　　（1）金融、房产、时政、职场和社会思考等领域的深度思考，由于面向私域，所以并非”删减版“

　　4月8日，云南楚雄永仁县公安局副局长余红李在专案侦办会上突发疾病猝然倒下因公牺牲生命定格在了45岁为了攻克这起复杂的案件前一夜他还像往常一样沉浸在案情里带队勘验现场会议室中他留下的最后一句话是“线索不能断”倒下时他手中的笔记本被紧紧攥着上面密密麻麻写满的是未结的案情和他未竟的心愿

　　香港知名老戏骨郑雷于2026年3月25日与世长辞，享年92岁，4月12日，其追悼会在香港如期举办，以此送别这位深耕演艺圈数十年的老艺人。

　　54岁班主任带15岁女孩到宾馆开房猥亵被拘10天！教体局：已降级在原高中做后勤，“已经降到最低等级了”；家长：处罚过轻，希望追究其刑责

　　家长报案:班主任带高一女生去宾馆。1991年出生的周海是河南省光山县人，2010年，他的女儿周雨出生。

　　#伊朗公布战损 ：39艘商船遭袭并沉没 110艘传统渔船被毁 另导致20名海员死亡 超3000名平民死亡 包括277名学生 逾12.5万处民用设施、339家医院、857所学校及32所大学被毁 约300万人流离失所 其中50万人无家可归

　　党字头的书写要点 面向小学生的系统书法练习课程，以欧体楷书为基础，按学段循序渐进教学。由 #孟繁禧 老师科学指导，助力学生扎实打好书法基础。#毛笔字教学 #书法教学 #小学书法教学 #欧阳询

　　欧体楷书独体字，角凹字毛笔楷书写法！大家快点赞吧！#零基础学书法 #练字技巧 #书法入门 #写字是一种生活#书法教程 #零基础学书法

　　纪法红线绝不可越军人交友当守底线种网络行为军人绝对不能有一、网上暴露军人身份提示：随意在社交平台上发布军装、营区环境等涉军图片，不仅会泄露单位驻地、内部资料和个人信息等，更会给个人安全和部队管理带来隐患。

　　界面新闻记者 张蕊界面新闻编辑 任雪松三月成都，第114届全国糖酒会的酒店展区透着不同于以往的“冷静”。茅台、五粮液、泸州老窖、舍得、洋河等头部酒企集体缺席酒店展，转而各自回大本营举办消费者活动——泸州老窖将“窖主节”带回泸州，舍得在射洪举办老酒节。

　　有房出租的朋友要注意了，今天讲述的是一种专门针对房东的新骗局。家住成都的罗女士刚在网上把出租店铺的信息发出，就有人联系，而且仅凭着几句网上交流，就爽快地支付了2000元订金。可谁知，这“好租客”差点骗走房东罗女士价值60万元的黄金。

　　群规写“禁止攻击其他运动员（全红婵除外）” 282人微信群规背后的“法律账单” 法治会客厅

　　282人的微信群，群规明文写着“禁止攻击其他运动员”，甚至鼓励成员“可以随意骂全红婵，往死里骂”。这不是网络段子，而是一个真实存在的微信群的群内规则。

　　特朗普封锁霍尔木兹！想掐断伊朗和中国的生命线号，特朗普又在社交平台上“放狠话”了，一句话直接搅乱了全球市场:美国海军要封锁霍尔木兹海峡，凡是进出伊朗港口的船，一律拦下来!

　　阅读须知：本文内容所有信息和数据，均为作者查阅官方信息和网络已知数据整合解析，旨在让读者更清晰了解相应信息，如有数据错误或观点有误，请文明评论，作者积极改正！