无论城市如何发展，只要核心区出现真正的好房子，仍然是昆明绝大多数购房者的首选。

　　3月7日，位于昆明中轴人民路上的中铁时代央著开放新品样板间，建面约97㎡、115㎡、127㎡、140㎡的新规户型产品正式面市。

　　越级的好房子加上固有的地段、配套优势，瞬间就成了楼市焦点，几大主力户型被客户问爆。

　　一方面，得益于政策加持，包括3.5代、4代住宅在内的新规盘接连入市，并逐步成为市场主流，对传统产品形成了极大的冲击。

　　另一边，一些地段优越、配套成熟的热门项目，也以创新升级应对市场转变，力图在巩固已有优势的同时，也能更好地参与到新阶段的市场竞争当中。

　　这个2023年入市的楼盘，凭借中轴、地铁、名校等优势加持，是近年来昆明炙手可热的红盘。因为后续的开发赶上了新规执行，也推出了自己的3.5代新规产品，实现了产品的新规化。

　　因为新规赋能，中铁时代央著全新户型将得房率做到了大约96％，同等建面下条件下给到业主更多的实得空间。

　　在拥有高得房率的同时，这次的新产品还非常注重户型的实用性，比如优化动线，减少过道等对于面积的占用，并在充分考虑业主实际需求的基础上配比各功能区，做到“高实用率”。

　　高得房率加上合理的功能区分配，催动了场景空间的质变，从而带来了越级的居住体验。

　　置身于样板间中 ，非常直观的感受就是空间阔绰、视野开阔，迎面而来的是豪宅产品般的既视感。

　　这次推出的新产品，全面积段在场景体验上都非常值得肯定，哪怕是面积最小的户型，通透感也给的非常到位。

　　更值得一提的是，大面积段户型还做出了往往是高端改善产品专属的270度环幕客厅，满足采光、通风与观景需求的同时，也给到业主足够的情绪价值。

　　换句话说，这可能是你用亲民价格得到高端改善“同款场景”的一次机会，可遇不可求。

　　房子的可塑性，很大程度上是由承重墙的布局决定的。正因如此，时代央著这次的新品对全屋承重墙的分布进行了调整：

　　一方面，在保证工程质量的前提下，缩减房间内部承重墙数量，避免承重墙对房屋改造的影响；

　　另一方面，临近客餐厅区域的房间均设计为非承重墙体。后续接房后，业主可以根据实际需求给房间数量做加减法，甚至有些户型可以实现客厅的横竖厅切换，家庭不同阶段的需求都能得到很好满足。

　　对于注重实用的改善居住，像这样长宽比大约1:1的方正户型显得非常实用，黄金比例之下，既充分利用了每一平米，又较好地实现了动静分区，各个功能空间的分配尺度也非常适宜。

　　更值得一提的是，因为客厅与旁边的书房之间，是可拆可改的轻质隔墙，让户型可以实现个性化变换。

　　在夫妻二人的小家模式时，可以将书房拆改并入客厅，做出面积约55.4㎡、面宽约7.4米的大横厅，尺度感受直逼市面上140+的大户型。

　　除此之外，这个建面约115㎡的户型还给主卧配置了步入式衣帽间和独立浴室间，都是实用且注重私密性的设计。

　　我们具体来看。这个户型采用南向大开间设计，南向面宽约11.7米，采光通风视野俱佳。

　　同约115㎡户型一样，客厅与书房也是无剪力墙设计，能轻易把原生的四房竖厅改造为三房横厅。改造后的横厅面积可以做到大约64.6㎡，再配上约8.3米宽的全景落地窗，整体空间尺度媲美市面上常规产品180㎡以上户型。

　　或者还可以采用“柔性隔断”，通过半开放的形式，将书房做成更具弹性的1.5厅，容纳一个常规客厅的同时，还多出一个多功能空间，可以当作客厅的拓展空间，作为儿童活动区或摆放书柜、茶台、工作台等。

　　与客厅空间充分融合的餐厨一体化设计，不但可以进一步拓展动区面积，也让居家动线更为流畅连贯，使得日常生活更得心应手，非常注重生活化的考虑；两个卫生间均采用分段式设计，配备有独立的浴室间，客卫更是贴心的干湿三分区设计。

　　主卧的空间感，在同面积段产品中也很少见。南向开间约3.4米，摆下1.8米大床后空间还有很大余量，而且因为在进门区域预留了衣帽间，后续衣柜不会对起居区域面积进行占用。

　　建面约140㎡的大四房户型可以说是舒质宽宅产品力的集大成者，在兼顾了上述两个户型户型实用性、可变性等优点的同时，已经在对标豪宅进行空间场景设计，带来墅质大平层的体验。

　　走进室内，约11.2米超大全景阳台已经足够吸睛，再加上270度环幕设计进一步拉升横向视野，则让室内通透感、居住舒适度显得更无懈可击。

　　除此之外，约68.3㎡的超级大横厅虽然与餐厨和卧室区域链接紧密，但界线又相对清晰，既保证了整体化带来的的视觉震撼，又兼顾了各功能区的独立性和居家生活的灵动性。

　　卧室方面，三个卧室均为南向大面宽，主卧面宽更是做到约3.6米，实现了采光视野的跨越式提升，舒适性和品质感双双到位。

　　总的来说，这个户型最核心的特点就是在保证通透感、尺度感的基础上，也能最大化地适配生活需求，在空间体感和居住功能之间找到平衡。

　　有地段、有配套、有名校，尽管片区内不断有新产品出现，但中铁时代央著依然是年轻人在西市置业绕不开的选项。

　　彻底扭转人们对于时代央著的传统印象，并与全昆明的改善产品展开正面交锋，甚至与一些中高端改善产品展开越级竞争。

　　时代央著之所以有这样的底气，一方面来源于这次新品本身的出色，更重要的是，以优质地段、全面配套为客户构建起的价值底盘，放眼全城也处于头部梯队。

　　与配套仍处于图纸阶段的楼盘相比，时代央著从路网、商业、地铁到公园都已经兑现，属于真正的可见即所得。

　　区位上，中铁时代央著位于城市中轴人民路与二环的交汇处，真正的西市核心区，坐拥区域顶级配套资源。

　　而二环与海源中路、西园路等构成的纵向交通，人民西路、滇缅大道和昆州路组成的横向干线，为项目搭建起全方位的交通网络，可快速通达全城。

　　公共出行方面，项目距离开云网站 kaiyun登录入口网址地铁三号线米左右，步行几分钟可达。此外，项目周边有多个公交站点，有多条公交线路停靠。

　　更重要的是，项目所属核心板块，商业密布，悦云天地、兰亭广场等商圈均在项目周边三公里范围内，恒隆广场、顺城购物中心等城市顶级商圈乘坐地铁几站即达。

　　再加上项目周边密集分布的学校、公园及三甲医院，这样的配套表现，放在整个昆明来说都属顶级。

　　不难看出，越级舒质宽宅产品面市后，中铁时代央著无论在产品、地段还是配套层面，都极具市场竞争力，已经属于真正的全维无短板项目。

　　虽然近两年市场不乏新规产品，但像中铁时代央著这样地处主城核心区、配套成熟的项目依然十分罕见。

　　中铁时代央著由央企中国中铁开发。中国中铁隶属于国务院国资委管理，是国际领先的综合型建筑企业集团，其雄厚的实力充分保证了中铁时代央著的兑现。

　　所以自2023年6月首推楼栋取得建筑工程施工许可证以来，中铁时代央著就一路在展现着超前的兑现能力。

　　首先24年3月，项目正式启动仅仅九个月左右，1号楼就率先封顶，紧接着3号楼也于当月末实现封顶，工程推进非常迅速。

　　2024年9月，项目引入昆一中西山学校教育集团，公立九年一贯制学校正式落位。

　　地段出众、兑现力惊人，再加上此次迭代升级所带来的产品力跃升，中铁时代央著新品受到市场的热捧自然就在情理之中。

　　放在以前，你可能不得不做出取舍——毕竟在这个价位，有地段的往往产品短板明显，产品好的往往地段不佳。

　　坐拥城央中轴地段、学铁商满配的中铁时代央著，这次越级新品的入门门槛并不高，97㎡户型大概110万左右就可拿下，而建面约140㎡的户型，总价大概可控制在160+万元左右，考虑其地段、书包、配套等综合表现，应该是当下市场上最令年轻人难以抗拒的开云网站 kaiyun登录入口网址产品之一。

　　换句话说，中铁时代央著越级舒质宽宅新品所承载的，不只有得房率、定制化与高颜值这些产品层面的卖点，还包括配套力、兑现力和性价比所构建出来的全维竞争体系。在新品迭出、市场竞争加剧的当下，中铁时代央著继续证明了自身依然有坚固的价值护城河。

　　此前仅凭传统产品，就能迅速成为昆明置业者的热门选项，这一次迭代上新，市场竞争力更是呈几何倍数增长！

　　最后，这次中铁时代央著越级新品的发布，不禁让人想起2007 年初代 iPhone 的发布。

　　在那次发布会一开始，乔布斯开了一个精巧的玩笑：他先是表示苹果将会在这场发布会上发布 3 款产品，一款音乐播放器，一款上网设备，一款手机。然后 iPhone 横空出世，一款作品，替代了三个产品。

　　这次的中铁时代央著新品面市，也有着异曲同工之处：一个产品，兼顾了首置的价格、改善的体验和城央的配套，这也正是其“越级”的底气之所在。

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