【裁判要旨】装配式集装箱买卖合同属于承揽合同，安装后形成的活动板房有别于不动产工程项目，因合同履行产生的争议纠纷，不适用不动产纠纷专属管辖规定。

　　【基本案情】2023年11月25日，江西省伍某集装箱有限公司与广东创某建筑劳务有限公司签订《集装箱买卖合同》，约定伍某公司向创某公司提供装配式集装箱、相应配件及运输安装等配套服务，合同总金额为543128元，安装地点湖南省宁远县。付款方式为创某公司在2023年11月25日前支付总货款的10%，安装完毕经双方验收合格后三天内支付总货款的40%，剩余50%的尾款在2024年2月8日前付清。合同还约定，本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成时应提交伍某公司所在地人民法院处理。伍某公司住所地位于江西省余干县。同年12月18日，创某公司与伍某公司共同对《集装箱买卖合同》项下集装箱进行合格验收，并签署《施工现场装配式集装箱活动板房验收表》。因创某公司仅支付首期货款，第二期货款及尾款共计488815.2元未支付。伍某公司遂向江西省余干县人民法院提起诉讼，请求判令：创某公司立即支付货款488815.2元及滞纳金等。

　　江西省余干县法院认为，案涉《集装箱买卖合同》名为买卖合同，但是合同约定伍某公司的主要义务是为创某公司建造集装箱房屋，故该合同实质为建设工程施工合同，案由应为建设工程施工合同纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖。合同所涉集装箱房屋安装地点为湖南省宁远县，故本案应由湖南省宁远县人民法院管辖。

　　江西省余干县法院于2024年6月17日作出（2024）赣1127民初2091号民事裁定：本案移送湖南省宁远县法院处理。湖南省宁远县法院认为移送不当，层报湖南高院。湖南高院经与江西高院协商未果，报请最高法院指定管辖。最高法院于2025年6月14日作出（2025）最高法民辖35号民事裁定：一、撤销江西省余干县法院（2024）赣1127民初2091号民事裁定；二、本案由江西省余干县法院审理。

　　【裁判理由】本案的根据合同约定等事实可以认定，案涉纠纷不属于买卖合同纠纷，本案存在争议的主要问题是：案涉纠纷属于承揽合同纠纷还是建设工程施工合同纠纷，以及相应的管辖法院。

　　《中华人民共和国民法典》“第十七章承揽合同”章中的第七百七十条第一款规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。”“第十八章建设工程合同”章中的第七百九十五条规定：“施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。”本案中，伍某公司与创某公司签订《集装箱买卖合同》约定，伍某公司向创某公司提供装配式集装箱、相应配件及运输、安装等配套服务，合同内容有别于一般建设工程施工合同所必备的条款；案涉集装箱本身系动产，经装配后形成的活动板房亦有别于一般建设工程，故案涉合同本质属于承揽合同，承揽人伍某公司交付定作物后，因请求定作人创某公司支付报酬产生争议，应当属于承揽合同纠纷，而非建设工程施工合同纠纷。

　　承揽合同纠纷适用一般管辖规定。《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）第三十五条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”案涉《集装箱买卖合同》约定：在合同履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成时应提交伍某公司所在地人民法院。该约定不违反民事诉讼级别管辖和专属管辖的规定，合法有效。伍某公司住所地位于江西省余干县，故江西省余干县人民法院对本案具有管辖权，最高人民法院遂依法指定该院审理本案。

　　其他审理程序：江西省余干县法院（2024）赣1127民初2091号民事裁定

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