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【湖南建投领樾府】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
地块原规划是省政府相关机关的集中工作区，2013年7月，中办、国办地方党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，要求各级党政机关5年内一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。正在施工中的办公大楼（项目东侧部分）立即停工，这一停就是10年。
直到2024年6月4日，长沙市自然规划局对省府周边片区控规S05-B03地块进行批前公示，将省府北闲置的S05-B03地块切出两块（项目西侧部分），用地性质由行政办公用地修改为二类居住用地和中小学用地。
这是调规后的控规：从原来的纯行政办公用地，把地块一分为二，地块西侧调整为居住用地及中小学用地，也就成为了今天建投领樾府的地块。
调规2024年10月18日公示完成。2024年11月5日，地块作为[2024]长沙市061号挂牌。
2024年12月5日，湖南建投地产集团有限公司以底价15.75亿元竞得该地块，成交楼面价6374元/㎡，详情如下：
2.根据《规划条件书》（案卷编号为20240109GCSP1-2），《日常地籍测量报告》[编号：DJ-202409-006],宗地总面积103902.45平方米，出让面积88243.76平方米，中小学用地面积为kaiyun 开云官方入口15658.69平方米，规划用途为：二类居住用地/中小学用地（R2/A33），容积率：S05-B03-03（二类居住用地）≤2.8、S05-B03-05（中小学用地）≤1.2。
5.付款方式：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向指定的银行账户付清全部土地成交价款的50%，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内付清。
6.宗地现有开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，有高差，已完成拆迁安置补偿。宗地内有活动板房、建筑垃圾等。
7.交地时间及标准：在竞得人缴清全部成交地价款及相关税费之日起30日内，按宗地现状标准将土地交给竞得人。
即出让的132.4亩居住用地，还需要额外承担学校（小学）的建设成本，学校占地23.5亩，容积率≤1.2；学校建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高24米。实际住宅部分的楼面价高于6374元/㎡。
地块位于天心区省府板块，芙蓉南路与友谊路交汇处西南角，距地铁1号线米，可以说是正地铁口。地块较为方正，小区规划设计方案会省事很多。
A：不管是长沙市还是省府板块，2023至2025年，新房售价都是下跌的趋势。原来开发商通过精装溢价，精装大平层可以卖到17000-19000元/㎡。2024年以来，开发商纷纷把精装调整为毛坯，售价也降低到14000元/㎡左右。
湘府英才小学：2024年派位，派进名初比例高达70.28%。 长郡外国语附小：2024年派位总数167个，派进名初比例为73.65%。 青园梓枫小学：2024年派进名初比例为53.86%。天心区实验小学：主要指标是明德天心占比40%，郡外、中雅、附中双语也有一定的指标。另外，据了解，地块南侧配建的小学，大概率是湘府英才小学（一校两址）。
得房率：全部采用新规零公摊设计，得房率极高(部分户型超100%)，实际使用面积远超同面积段竞品。
板块配套：1.教育资源优质：3所名初中+1所老牌初中保证片区微机派位的较高名校率；湘府英才，长郡外国语附小，湘府英才小学，青园小学，天心区实验小学都是天心区的优质小学。2.商业：龙湖新姚天街商业MALL就在楼盘北侧的步行范围内，购物方便；3.两馆一中心环抱：湖南省科技馆、省文化馆、省青少年活动中心都是带娃进行科学启蒙的好去处。4.正地铁口，出行kaiyun 开云官方入口方便。
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