保利世博天悦已取证，加推1#和14#，共58套一线滨江绝版洋房，开启认购，其中建面约174、195㎡各28套，还有2套建面约400㎡顶复，均价16.6万/㎡，主力总价2500-3500万。

　　另外，洋房板房以艺展形式开放（开启预约参观），策展人“曹峰”，主题“静谧与光辉”，开放的两个板房分别以「诗意悦居」和「波普之家」展示国际滨水生活艺术。

　　于保利，开年就拿出了上海乃至全国臻稀度首屈一指的产品——亲江约80米一线滨江首排洋房，全国仅此6座！

　　特别值得注意的是，洋房产品在SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂的基础上，特邀程绍正韬对公区进行全新设计，CCD郑忠和吴滨操刀定制两套约400㎡绝版顶复样板间（需验资预约参观），在天赋稀缺之上，为项目注入大师灵感和定制设计。

　　第二，本批次两栋滨江洋房景观占位出众，2500-3500万可一步到位，保利开年诚意度满满。

　　14号楼是小区中心楼座，比上次4号楼更中心，拥丰富园林景观资源，东边近130米小黄浦江核心景观、南向享约90m超大楼间距。

　　机会稍纵即逝，世博天悦后期（3#、11#、12#「高层、洋房」）不会再有这样的价格。

　　你会发现中间2500-3500万级豪宅几乎没有楼盘来承接，世博天悦这批洋房就很好弥补了本年度市场空白，也在年初就献上年度更优解。

　　黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里依旧是超高层+风貌住宅；徐汇滨江绿城地王明确是高层。

　　2025年中兴路主力依旧是高层，少数风貌住宅；东外滩主流也是高层，外加少部分刚改洋房及风貌住宅。

　　换言之，若追求低密高舒适度洋房，世博天悦是全上海不二之选，且它还是滨江洋房！

　　①、城市更新方向决定顶豪供应，集中在黄浦老城厢、外滩、徐汇东安一村等，可以预见价格会非常高；

　　②、随着去年启元、滨江凯旋门等临江豪宅售罄，再加上城市更新方向并不在滨江，其实2024年已经迎来一线年大概率就是买一线滨江豪宅的最后一年。

　　事实上现在临江第一排都让渡给了产业，比如杨浦给了美团、B站等大厂，徐汇滨江给了西岸金融城等产业，这导致杨浦新房至少退距500米，徐汇绿城地王只能在第二排。

　　意味着，世博天悦亲江约80米，前方无遮挡的地块属性，就是天花板，很难再有。

　　③、随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，放眼全国就这6栋。

　　链家网可对外展示的挂牌有约11万套，滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层以下洋房只有4套挂牌。

　　仔细看这4套挂牌，有融创外滩壹号院、廿八尊、首创天阅滨江等，其中外滩壹号院洋房挂牌均价约24万/㎡，高层挂牌均价约20万/㎡；廿八尊洋房挂牌约23.7万/㎡，滨江洋房溢价能力可见一斑。

　　顶豪不言性价比，但在黄浦超高层接近20万/㎡，徐汇滨江接近18-19万/㎡的格局下，世博天悦安全垫一定越来越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高层有1.1倍溢价，它还是临江首排洋房，全国就此6座，您想象一下该值多少钱？

　　第四，低是一种“高度”，疏亦是一种“丰盛”，洋房舒适度远胜超高层/高层。

　　比如，洋房拥有超高层无法企及的亲地性，就像从公园中“长”出来一样，绿意贴面。

　　比如，洋房拥有超高层难以企及的超级栋距，本批次14#南向拥约90米栋距，确保了洋kaiyun官方网站 开云平台房对内的景观高通透性，也保证了各楼层采光、景观视野的平权。

　　搭配洋房8层的适宜高度，形成了高区看江、中区看陆家嘴、低区赏园的丰富视野层次。

　　按建面约174㎡估算，世博天悦洋房要比同面积超高层多出约15㎡使用面积，相当于一间次卧面积。

　　有位业主的话记忆深刻：你应该把世博天悦放在世博板块的大环境中看，它私藏了黄浦江的惬意，这才是真正的价值！

　　的确，现在绝大多数顶豪内部是公园环境，出了小区就是繁忙街道；部分滨江住宅出门则是商务办公楼，缺了一份外部该有的惬意。

　　那我觉得世博天悦最大的价值就是它“生长”在世博滨江这条限量级江岸线年的江居生活图鉴。

　　项目画出了一个前瞻性的蓝图：除了给你最舒展的江景，还想让江景融入你的生活。

　　世博天悦是顶豪中少有的大社区楼盘，占地高达约8.3万方（一般项目2-3万方），这意味着项目拥有更大的面积铺就景观。

　　而保利出手更是大手笔，打造了约6万㎡景观，什么概念？相当于有些市中心项目占地的两倍大。

　　并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，使整个项目空间更灵动，也与黄浦江形成内外呼应。

　　一般项目即使外面有公园，也很难做到大部分楼栋欣赏到美景，内外之间割裂，但在世博天悦：

　　一方面通过洋房、高层错位布局形成视线通廊，这条通廊一气kaiyun官方网站 开云平台呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接。

　　另一方面，社区与周边环境过渡得很自然，比如在这里没有生硬的围墙、大门，取而代之的是树木，成为空间的天然边界。

　　外部则是江畔及由白莲泾公园+世博文化公园等六座城市串联起来的超长城市绿肺。

　　未来，业主们下楼步行几步，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...

　　世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。

　　公园内部的双子山已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。

　　营销中心电线、奢华的硬件配置，品质独树一帜。豪宅最直接的就是比硬件，我还是那句话：世博天悦是我近年来看过投入更高的项目。

　　比如会所，小胖君做过统计，顶豪配会所的也就是十之一二，而世博天悦配备约2600㎡双首层地下会所（只对业主开放）。

　　内部配半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能，开启空间美学、生活方式、圈层社交的全方位延伸。

　　事实上，你从大门开始，俨然走进了一座“全球奢石美学博物馆”，“爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩。

　　奢石内外贯穿，通过约5.3米高的洋房大堂，走进电梯轿厢，墙面都采用瑞士翡翠奢石，视觉高级，触感细腻温润。

　　二是时间上的奢。比如项目奢石普遍采用整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上，光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。

　　更难得的是，项目在豪配基础上又镀了一层“国际化”气质，让项目历久弥新，创造出适配财富人群的审美。

　　SCDA曾仕乾负责小区建筑立面，造就了黄浦江畔国际美学地标，洋房立面采用开放式铝板密拼工艺，外观美轮美奂，同时配以大面积玻璃，让壮阔的城市景和园林景，毫无保留地“冲进”室内。

　　营销中心电线、纯粹的圈层+宽境户型+鼎流装标，独树一帜的产品。为了保证圈层纯粹，项目完全没有入门产品，全系174㎡起纯改善产品，打造100%高净值式生活。

　　在洋房内部空间上，保利也依然坚持匠心独造。✔类1梯1户私密入户空间，媲美别墅居住体验。

　　✔极致景观面，建面约174㎡北向面宽达约12米；建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，其中北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。

　　这样的巨幕客厅，无论是餐厅用餐、客厅会友，还是厨房烹饪，每个空间都能享受到广角全面屏的景观视野，以及家人的互动陪伴。

　　营销中心电线、还有行政意志的全力投入，独树一帜的文艺潮流气质。世博滨江不仅有高密度休闲绿地，更浓缩了全上海规格更高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等一路连缀，形成一条上海独一无二的文化艺术带，这在上海其它地方不会有。

　　如此高密度的国际文体场馆，让世博成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。

　　同时这里还是央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，不是大饼，已经建成。

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