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但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)
与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶,初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。
当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。
改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求kaiyun官方网站 开云平台极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。
主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。
土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。
年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。
信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。
买房就是买地段,核心区的房子始终更珍贵!明信·天府壹号,墅居城南核心区、天府五街旁,怡心湖、双流老城等上游板块,直线元/㎡的kaiyun官方网站 开云平台“高新土拍新高”仅约2.5KM。
大源罕有在售叠墅产品,享城南核心生活圈,邻民乐TOD、骑龙创新产业园,占据江安河一线河湾,价值优势明显!
每50套新房 只有1套别墅,二手别墅少有 90%都是千万级,大源可遇难求 限量级叠墅产品
大源的房子从不是稀缺品,但别墅一定是。2010年到现在,大源别墅供应量只占新房约1.8%。相当于每50多套新房里,只有1套是别墅。挂牌的二手90%超千万,且只有几十套可以选,拥有的人都不愿轻易售出。
交通:高效通勤路,生活加速度。5号线号线通往双机场(已通车);约200米15号线钟家河心站(规划中);地铁22号线(规划中)。
商业:举步即商圈 一站逛吃购。益州国际广场、鹭洲里、银泰城、UPARK公园+、世豪广场、伊藤洋华堂、铁像寺水街、SKP等购物中心。
生态:出门见河景 散步到公园。距离江安河仅约50米占据臻稀河景资源;近揽滨江公园、三江公园、骑龙公园,生活随时被绿意环抱。
教育:私立-成都外国语学校(高新美年校区)、成都美视国际学校等;公立-怡心第一实验学校、成都教科院附属学校等。
医疗:名医在守护 生活更安心。四川大学华西高新医院(在建),成都市第一人民医院,成都天府新区人民医院等医疗资源在侧。
大源土地难得,超百亩低密土地更难得。项目占据约106亩地块,打造仅约1.8低密墅院,这样的土地指标在当前的大源找不到第二块。
珍贵土地,更需要高定配置加持。与成都“像”宅D10同等规制的城市界面,麓湖生态城同款景观公司-GVL怡境设计的度假园林景观,无论是成本投入还是呈现质感,皆是上乘。
相同面积下,叠墅所带来的空间感和体验感,大平层无法比拟。项目主体采用L栋型设计,户内主要空间均围绕私家庭院布置,墅感强、视野佳。有天有地有花园的多层使用空间,让三代同堂、二孩家庭,也能亲密同住又不互相打扰。免去因为家庭人口增长带来的置换烦恼,置业一步到位。
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