南山科技园【翰熙典居】已开样板房，6月中开盘，出风价10.X万起，新规设计，推售约104-135平3-4房！售楼处电线

　　深圳最值得期待现象级红盘即将揭幕，位于科技园深大旁的地铁口桂庙新村旧改——「

　　翰熙典居」目前已经开放展厅和样板房，最快本周五或下周五取证，项目总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，首推位kaiyun 开云官方入口于三、四单元的344套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。

　　翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

　　在深圳楼市中，相比于鼎鼎大名华润城所在的科技园北区，科技园南片略显低调；但放在深圳GDP来说，科技园南区“卧虎藏龙”。

　　2月10日，深圳南山区官宣2024年全区GDP，共计9500.97亿元，深圳将诞生首个“万亿城区”，南山不愧是多年蝉联“全国最强区/县”的地方。

　　此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

　　一路之隔的锦隆花园，绿色外墙，该小区为楼龄20年的老小区，挂牌房源kaiyun 开云官方入口很少。 链家官网显示，目前仅有3套在售，二手房参考价为76000元/平，近3个月成交单价在7.2-8.1万/平之间。

　　学林雅院的业主挂牌单价普遍在9万/平左右，历史成交单价在8.94-10.1万/平，22年高峰时期成交单价去到了11万/平。

　　项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。

　　3.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权线.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。

　　5.教育稳牌：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力缺点：

　　3.业态混沌：714套商品房+1525套回迁房+791套保障房，圈层混杂；

　　4.景观缺失：北向深大生活区，南向滨海大道噪音，东西被科技园写字楼群“环抱”。