拿地11年、首开距今10年、最后一次开盘距今8年、二手房一度卖到超5万/平......

　　就在最近，有网友爆料：曾经的鼓楼滨江神盘龙湖春江紫宸最后一栋楼动了！

　　从网友拍摄的图片中能看到，龙湖春江紫宸10号楼地块中，不少机器已经正式进场，活动板房也已搭建，正在进行施工！

　　南京还有不少骨灰级老盘，有的已经入市销售，有的筹备上市，有的依然还在沉寂。在南京楼市产品疯狂更迭的大背景下，这些老盘还能卖得掉吗？

　　龙湖春江紫宸位于鼓楼区江边路以西1号，是鼓楼滨江板块的拓荒盘，它距离5号线（在建）的静海寺站仅约100多米。

　　2014年5月，龙湖拿下了这块地，规划打造约40万方滨江城市综合体，包括16栋高层住宅，分为3期开发，以及江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公。

　　2015年6月，龙湖春江紫宸首开992套房源，均价约2.18万/㎡，当时引起了超3000人的疯抢，992套房源基本卖完，销售金额高达18亿元，也创下当时南京历史上单盘首开销售金额最高的纪录，令人咋舌。

　　2017年3月，龙湖春江紫宸最后一次开盘，当时毛坯销许均价约2.89万/㎡，户型面积93-109㎡。

　　2018年，小区除10号楼外全部交付，而10号楼有传言为：受制于长江南京航道工程局的搬迁影响一直迟迟未上市。

　　不过在2022年3月，长江航道局官网显示：南京航道局服从地方政府规划建设要求，需从公共路64号搬迁至南京长江国际航运中心，并已于2022年2月启动档案搬迁工作。

　　2024年8月，根据龙湖物业群消息，春江紫宸10号楼正在进行前期工作，应要求地产已委托专业的第三方检测机构提前进驻，对房屋室内、立面以及公区展开全面保全检测。

　　在准备工作准备完毕后，直到最近才有网友发现，龙湖春江紫宸项目已正式开工，相信上市的时间不远了。

　　目前还未加推的最后一栋10号楼，位于整个项目的西南角，是65年产权的公寓，可落户有学区，项目已交付房源属于天妃宫小学+12中的施教范围内。

　　如今随着市场行情的回落，它的二手房挂牌价约为3.9万/平，二手房成交价在3.2万/平左右。

　　如果龙湖春江紫宸10号楼上市仍为前期2.8万/平的毛坯均价，那么还有一定倒挂空间。

　　但由于项目上次开盘距现在已经8年左右，后期加推的话，可能会由毛坯改为精装来提高价格，所以我们拭目以待吧。

　　其实，除了龙湖春江紫宸之外，南京还有不少骨灰级老盘，有的已经入市销售，有的筹备上市，有的依然还在沉寂。

　　1、雨花宁南老盘翠kaiyun 开云官方入口岛花城三期，预计将调整为第四代住宅

　　翠岛花城位于雨花宁南板块，东至玉兰路、西至舜天集团、南至软件大道、北至郁金香路，紧邻地铁1号线花神庙站。整个小区计划分三期开发，一期和二期已在2004年左右建成，共有10个花苑，60幢楼，约2510户，但是三期迟迟未能启动。

　　据了解，翠岛花城小区开发中断有特殊原因开发商经过了改制。翠岛花城原本的开发商是南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司。

　　2006 年，该公司改制，由南京石林集团收购，包括一二期的部分设施以及三期土地等一起打包给了石林集团。

　　就在今年3月，项目规划设计方案调整后公示，调整后的三期地块拟建23栋2-7F第四代住宅，容积率1.19，每户均设计有超大露台。值得关注的是，项目规划有4栋2F联排，为南京主城目前唯一拥有2F别墅的四代宅，或将引发较高的市场关注度。

　　麒麟山庄公园境位于中山门东麒东路，1992年拿地，2007年首开，三期加推时间成谜，产权已缩水30多年。

　　2007年7月，麒麟山庄首开，均价4101元/㎡，距今已经15年之久。项目周边的宁句城际已经通车，而三期迟迟未动。

　　据相关部门回应，他们最近的确有收到开发商递交的方案材料，目前也正在对接阶段，不过方案还未明确，具体何时有进一步进展还需耐心等候。

　　百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。

　　根据当前提交调整方案，37#楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。

　　据销售透露，“目前37号楼还没有确切的上市时间，均价也会跟着市价走，不会太便宜。”

　　总结这些骨灰级老盘，我们发现既有优势，也存在众多挑战，它们想要从竞争激烈的南京楼市中突围，并不容易。

　　从位置来看，这些老盘多位于城市成熟地段，周边居住氛围已经形成，生活配套十分完善。个别项目还身居主城寸土寸金的位置，可以说一大批买房人苦等多年。

　　另外，因为拿地较早，很多项目的容积率比较低，比如润富花园做的是6F多层产品，翠岛花城三期大概率也是低密叠拼或者多层。

　　骨灰级老盘最被诟病的无非是产品设计、景观打造等。因为时间久远，当时的户型设计已经过时，比如当下流行的四代宅、大横厅、跑道阳台，之前的老盘基本很难做到。

　　另外，部分老盘虽然拿地时间早，但是如今上市售价均不低，价格也不占优势。而且还有产权缩水的现实情况存在。

　　比如，麒麟山庄三期在规划上就受到了前期业主的反对。此前小区业主在楼栋上挂满35条横幅，就是因为开发商在三期项目的规划设计上与之前宣传的不同，引起了前期业主的强烈反对。

　　不得不说，这些骨灰级神盘上市，不仅仅要考虑周边竞品，有的甚至要安抚好现有业主的心态。

　　温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参kaiyun 开云官方入口考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。