2025年至今，房地产行业整体延续“止跌回稳”的态势，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求修复，部分城市出现“小阳春”，进入4月，楼市增长动能显著放缓，成交规模与去年同期基本持平。
企业层面，TOP100房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯队销售门槛变动出现一定分化。
刚刚过去的中共中央政治局会议提出：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
基于当前市场背景和政治局会议表态，行业整体已从“三稳”到“新模式”的制度性突破阶段。2025年将是裂变的一年，无论是行业、市场、企业、城市都将出现一系列新的发展和变化，未来具备“存量盘活能力”“建造好房子能力”的企业也将会有更大发展空间。
为此，我们推出五一特别策划“裂变2025”，从业绩、政策、行业、土地、融资等角度入手，在行业转型的当下，更好地了解市场，更有的放矢的寻找发展方向。
本文为第一篇，4月百强房企业绩环比降低10.4%，整体市场未来延续弱修复态势。
2025年1-4月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。
从各梯队门槛变化来看，2025年4月，TOP100房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。
其中TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%，为各梯队门槛变化中降幅最大，其次是TOP100房企，门槛降低3.1%。
除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，达8.4%，其次为TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。
4月楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。
预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。
核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。
整体来看，当前市场仍延续筑底调整的态势，随着2024年四季度至今政策面的不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销，同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
本次调整后的普通住宅价格标准自2025年3月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在东莞全市范围内统一执行。
其中，上市商品住宅约2万套，基本建成安置房约3.57万套，新增保障性住房0.2万套（间）。
固定资产投资（不含农户）同比增长8.7%，比上年全年加快5.6个百分点。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
人口流动向来是观察区域发展与社会变迁的重要窗口，也是观察城市住房需求潜力的关键因素。
财政部：2024年下达资金707.8亿元，支持地方保障性安居工程相关工作
中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中共中央总书记习近平主持会议
中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中共中央总书记习近平主持会议
会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。
全区住房公积金个人住房贷款购房“一件事”业务办理时间减少65%、跑动次数减少71%。
东莞市关于公开征求《关于加强全装修住宅建设管理的通知（征求意见稿）》意见的函
随着近两年城投拿地规模下行、开工率保持低位，城投代建的业务竞争愈发激烈。
该组团地块综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米。
为进一步优化近悦远来的人才发展环境，加强人才乐居保障，加快打造青年友好型城市。
央行副行长邹澜表示，长期以来我国外汇储备以安全、流动、保值增值为目标，按照市场化、专业化原则，在国际金融市场开展投资，实现了投资组合较为有效的分散化。
安徽省委书记梁言顺：要全力扩大投资、提振消费 加快构建房地产发展新模式
要深入推进房屋市政工程施工安全管控，加强建筑市场、施工现场两场联动，构建施工安全领域电子证照制度体系，加快实现施工安全全要素信息数字化转型。
房地产行业和经济学界有一种观点认为，对房地产市场的结构性增长潜力，要有一个充分的认识。
自然资源部：一季度办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%
全国8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。
央行上海总部：2025年一季度长三角地区住户部门中长期贷款增加2528亿元
4月27日，央行上海总部发布2025年一季度长三角地区货币信贷运行情况数据。
2025年4月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
四川省自贡市住房公积金管理中心不断创新服务方式、优化业务流程、提升服务效kaiyun 开云官方入口能，实现提前还款“三零”办理。
美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。
消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。
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