4月19日，绿城在海珠的另一个项目“绿城馥香园”开盘，据官方披露开盘去化超9成，价格比市场预期低，在5.2-5.8万元/㎡之间，而之前的吹风价是6.2-6.8元/㎡。

　　绿城玉海棠目前吹风价是4.2-4.5元/㎡，业内预计开盘应该还会有惊喜，或是“3字头”起。

　　项目以四房为主，主打建面约105㎡、118㎡和138㎡户型，使用率超110%；另外还有四套顶复200㎡，使用率达130%。从户型来看，偏向改善。

　　不过，项目体量较小，只有2栋楼，层高31-32层，配备中心花园和风雨连廊，同时还配建有文化室、社区议事厅、社区少年宫、社区日间照料中心等。总货量约220套，目标客户就是周边的改善买家。

　　从区位看，绿城玉海棠所处地理位置优越，就在番禺广场TOD旁中银大厦南侧，距离番禺区府直线米，周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活氛围浓厚，所以项目从拍地起就一直备受关注。

　　2024年12月17日，绿城击退龙湖，以总价5.08亿元拿下番禺广场中银南侧地块，折合楼面价1.69万元/㎡（未扣除配建，按总建面计算），溢价率2%。拿地20天，项目名就对外公布了。

　　目前，项目周边的竞品，主要是路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利琅誉，参考均价约3.8万元/㎡。

　　证券之星估值分析提示路劲盈利能力一般，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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