东丽区某工业园内的一块50余亩的工业厂区原本由A公司承租，用于建设大型矿石加工设备生产线，但后因不符合环保政策，生产陷于多年停滞状态。作为出租方的B公司与之解除合同后，A公司并未依约定腾空场地。申请执行人B公司无奈之下诉至东丽法院，要求其限期腾退。

　　2022年5月，经审理，东丽法院判决A公司限期将地块kaiyun官方登录 开云网址上生产设备搬离，腾空涉案场地并支付占用使用费。判决生效后，A公司却仍未在法定期限内腾空场地，B公司向东丽法院申请强制执行。

　　执行法官在案件接手后第一时间奔赴现场勘查。现场有两条长约百米的露天大型矿石加工线，连接着两个百米高的水泥建筑物，活动板房、设备控制房、配电房、皮带机等设施穿插kaiyun官方登录 开云网址其中。更为棘手的是，厂区内部分场地被出租给案外人作为物资回收中心，场地内需腾退设备与案外人使用的设备混杂，执行难度陡增。

　　现场勘查后，执行法官发现要顺利执行此案件目前面临着的几个问题，如何安全符合规范的拆卸现场设备、拆除设备需要多少机械和人力、拆卸过程中是否影响场地内另一案外人的正常生产、双方之间是否存在财产纠纷等等。最关键的还是如果拆除则需要一大笔费用，这个费用该由谁来垫付？

　　面对诸多问题，执行法官及时捋清思路，经过多次研究讨论，最终决定摒弃传统的申请执行人垫付费用代为拆除的执行方式，大胆提出用“以卖代拆”代替“先拆后卖”的创新路径，希望以市场化运营解决执行成本难题。

　　于是，法院将复杂问题化繁为简，制定了可行性更强的执行方案：首先对生产设备的价值及拆除、平整土地费用进行整体评估，再进行司法拍卖，让竞买人负责拆除标的物并平整场地。如此，便可确保执行工作顺利运行、逐步稳进。

　　此前，法院依法对被执行人进行财产调查措施后，发现其无可供执行财产，设备价值鉴定费用始终没有着落。经过法官数次协调后，由抵押权人垫付鉴定费，成功迈出拍卖的第一步。

　　拍卖前，执行法官多次勘查拆除场地，与厂区内案外人进行沟通，了解到拆除可能产生粉尘、噪音污染以及拆除设备易存在的其他施工风险。法院将这些注意事项详细刊登在拍卖公告上，并二次组织意向竞买人进行实地考察，为其讲明设备实际情况，确保竞买人能够充分了解情况，知晓拆除的相关要求及风险，从而为安全施工拆除设备筑牢基础。

　　2024年11月，拆除工作正式拉开帷幕，历经不到90日奋战，废弃设备终被拆除，闲置土地得以平整，2025年1月20日，验收完成。申请执行人表示，公司将迅速启动相关招商工作，尽快投入生产运营。至此，此次执行工作顺利完成。

　　如今，这块荒废多年的土地终于重新焕发生机，多年闲置资产被盘活。（津云新闻记者 苑美丽）