许多项目在兑现层面上，全面开挂：100%还原交付、斥巨资造湖、砸1.5亿升级交标、1年落地N种配套……

　　今年，由广州楼市发布主办“第八届·广州楼市新领袖”系列评选活动，也将票选出2024年广州兑现力标杆项目。

　　但我们看到，当一些项目在拼地段、抢资源的时候，有些含着金钥匙的豪宅盘，已经在交付赛道上全面狂奔。

　　不同于大部分项目样板房呈现的“创意展示”，汇景台板间呈现的效果，往往就是交付模样。

　　据了解，有买家在看过项目的交付现楼后，立马刷卡全款买下一套2000万大平层。

　　包括2公里景观带、3万方湖区，2.2万平国际文化交流中心、8万平高尔夫球场、九年一贯制的汇景实验学校等，每一项单拎出来，都是独一档存在。

　　而随着项目建设的推进，这座高端居所，不仅提前一年，官宣引入天外学校， 同时它也 把“缦系”的生活想象，一步步落地。

　　如3.4万方的园林，其首期中央公园已实景呈现，由竹林、植被、水景、山体交织成的园景，宛如城市桃源。

　　这在有山有湖的世界大观板块，相当于让自然从里到外，真正走进“缦系生活”。

　　5800平星际会所+N个泛会所， 涵盖红酒吧、茶室、共享办公、明星厨房等空间，也把万千生活 “折叠”其中。

　　从今年 3月开盘 热销15亿元，到 国庆加推 164平新品 ， 首天去化超 70%， 越秀 ·观樾 的热度一直相当在 线 。

　　如在今年上半年，日月双湖相继迎来开放，板块面貌为之一新；7月滨湖商业意向入驻品牌签约；12月与天河外国语教育团签约，正式引入名校办学。

　　据了解，在日月双湖边，项目打造了观湖、唤湖、抚林等7大湖景公园以及10个景观节点，并设置了3座大桥，贯通南北两岸。

　　更为重要的是，如今奥体路、悦景路都在全面推进，整个板块正在打破割裂状态。

　　目前，世界大观三期地块打造的越秀国贸·观樾｜天湖，还推出了目前天河唯一一个湖居叠墅产品。

　　但一个区域的发展，往往是非均衡状态， 如果要给长隆万博板块划分一个梯队，那耀胜新世界广场｜耀胜尊府，一定居于前列。

　　数据显示，从2023年到今年上半年，耀胜尊府直接拿下广州700-800万新房TOP1；国庆期间到访猛涨400%，大批外地客连夜扫货。

　　而且，项目的复式产品，也是今年1-11月总价600-800万的销量“三冠王”。

　　耀胜尊府不仅背靠世界级CBD，它本身也是“TOD综合体+K11商业”的聚合体。

　　项目涵盖了住宅、K11商业、写字楼等多种业态，据了解，这三大业态预计将于明年一同交付。

　　其中，大湾区第一座K11 Select已启动招商，包括番禺首家永旺SM+超市已经签约。

　　未来，业主通过专属通道或者连廊，就能直通3、7号线 Select看艺术展，也仅是走几步路。

　　光是改善产品，就在中心区内独占今年销量的25%， 其中新世界·凯粤湾，直接扛起板块大旗。

　　如果拉长时间线来看，新世界·凯粤湾更kaiyun 开云官方入口猛，从2014年至今，网签量占到白鹅潭的55%。

　　截止至目前，白鹅潭已汇集了万象城、双太古、大湾区艺术中心等二三十个重点项目， 世界级的CBD发展红利， 业主 精准吃到。

　　其中，包括 省一级西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学、华师幼教基地幼儿园等名校。

　　并且，项目配建的西关培正小学，与东山培正同根同源，是广州名校中天花板级别的存在，确定性极高。

　　6万平的大园林串联起整个社区，亲亲草坪、星光小径、园融广场、阳光泳池、儿童热动沙地等，满足不同年龄段业主的互动需求。

　　目前，社区包括中秋亮灯仪式、万圣节集市、祝福祖国音乐会、新年许愿万人集福活动、业主读书日等等，已经成为7000户业主共同的庆典。

　　颜值与科技感并存的外立面、尊崇kaiyun 开云官方入口大气的门楼、酒店度假风的园林以及星空穹顶的车库，品质感几乎溢出屏幕。

　　早在2021年，项目还未开卖，广船滨江公园（一期）就已开放，做到了配套先行。

　　2023年9月，项目与广外教育集团正式签约，引入广东外语外贸大学附属荔湾小学，还是该集团在荔湾的首个校区。

　　再到今年，项目又陆续引进了雅诗阁优选和JW万豪酒店，喜茶、YCHL健身会所等网红品牌已开业。

　　作为老黄埔570万方的巨鲸大城，万科黄埔新城入市仅仅2年时间，已显露出“成熟大城的风范”。

　　项目建设、兑现、社群运营“三线同步推进”，公园、学校、商业、通勤巴士等，都已加速落成。

　　很多社区至少要三五年才成型，而黄埔新城两年就有两千多户家庭入住，整体已经是一个成熟小区该有的样子。

　　项目还引进了广州90%的新盘都没有的少年宫；甚至还把长者食堂开进了小镇中心的社区餐厅。

　　总之，这里业主生活所需的方方面面，都几乎细致周全地兑现出来了，生活有100种打开方式。

　　说到兑现实力，珠江花城必须有提名。85万方的 大体量叠加“成熟”两个字，非常稀缺。

　　约2万方的星聚社商业街就在楼下 ，万家超市、麦当劳、钱大妈、百果园等商家都已开业。

　　还有社区康养中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，满足业主高品质生活。

　　就连家长们比较重视的各种兴趣班、补习班也已经进驻，孩子的课后培养也十分省心。

　　近期，亚运城广场扩建成近13万方的中海亚运环宇城，并正式举行了开工仪式，预计2027年年底开业。

　　除了最早开业的约6万平米亚运城广场，项目还开业了约3万方的喜街和约4万方的碧乐时光广场，商业氛围浓厚。

　　医疗方面，不仅有广医二院番禺院区（三甲），广州中医药大学附属中西结合医院（规划中），还配置了社区卫生服务站和卫生服务中心。

　　项目内部已建成了19所学校，很多家长都是冲着“铁一系”的四所初高中来的。

　　约10万方的滨江公园、亚运城体育公园已正式开放，不用开车去珠江边，在小区里就能露营野餐。

　　成熟住区虽多，但广州成熟的湖居4.0新城却不多见，这是越秀·天悦云湖的魅力所在。

　　项目处于千亿产值的白云湖数字科技城芯，享有3000亩的白云湖风光，下楼几步路就到能到湖边。

　　从航拍上看，项目三期与白云湖实际距离仅约50米，是整个白云湖最为滨湖住宅楼栋。

　　紧靠白云湖的三期，拥有10大公园聚场，活力商业街、泳池、草坪会客厅、亲子探索场地等，楼下即可享有。

　　随着白云湖数字科技城进入快速兑现阶段，板块越来越成熟，多元配套都在加强。

　　项目对口的九年一贯制白云广附云湖实验学校，去年9月已经正式开学，牛校傍身。

　　想出门，8号线亭岗站就在家门口约100米；一线通达广州越秀、荔湾、海珠核心商圈。

　　整个片区的兑现实力和项目的价值体系都在升级，湖居新城再次拉高了片区的居住体验。