如拍地时就因控规一炮而红，施工后不少自媒体到工地现场直播，本地和外地的买家朋友们持续到PLUS后台咨询进度，就连其他开发商都严阵以待。

　　终于在昨天，它上架了贝壳平台，据悉仅1小时的报备量就飙升至广州TOP1！最夸张的是，平均1分钟报备高达10组！

　　没错，就是招商·林屿境！广州首个超新规四代宅，使用率突破140%，自带爆款热度！

　　今天首开板房！工作日晚上的到访量直接突破1000人！人群里三层外三层挤满了售楼部和样板间，人多到像是在逛花市！！！

　　在现场，我们探听到，不止南沙、天河、海珠等广州人，就连中山、东莞和深圳人也挤到了售楼部！

　　产品使用率从近100%到突破100%，再递增到110%、120%，南方面粉厂地块甚至高达130%，没有最高只有更高——

　　招商·林屿境，阳台占比25%+全赠送户属空中花园40%，最高使用率直接突破140%！成为广州首个“超新规”四代宅！

　　容积率新规愈演愈烈，买家加深了观望态度，想着等一等，使用率或许还能再高。

　　这时候，上层出手了！据了解，明年起出让的宅地，阳台占比将会严控在20%内！即超新规产品，或成只此一代的“绝品”！

　　高得房率到此为止，广州新房不会继续升级“内卷”了，现有的超新规产品会是市场独一无二、最高等级的产品。

　　据统计，广州2024年可售新房超11.6万套，旧规存量10万套以上，新规存量约8000套，（统计时间：2024.12.17，来源：中指院）。

　　招商·林屿境进入市场后，超新规四代宅数量仅占806套，稀缺到可谓是九牛一毛！

　　直白点说，四代宅发展是趋势，但在超新规收紧之下，广州未来很难再有招商·林屿境“阳台率25%+空中花园40%”这么高赠送的项目了！

　　市场苦公摊久矣，招商·林屿境利用空中花园和阳台的赠送面积，将使用率提升到140%甚至更高，堪称“公摊杀手”。

　　举个例子，以前买82㎡房子，套内实用仅60-70㎡左右，而四代宅将这个数值直接干到了110+㎡，即用一样的钱可以买到更大的房子！

　　与上一代产品放在一起对比，相信九成以上的买家都会毫不犹豫选择最新的四代宅超新规。

　　譬如建面约82㎡，主卧、次卧、公区的采光和空间感都远超上一代约110㎡。

　　建面约110㎡的空间尺度感、全屋采光、室内空间布局等，直接PK掉上一代150㎡传统豪宅。

　　室内南向面宽撑到这个尺度，就算是200㎡以上的大平层也不常见，分分钟完胜传统豪宅约177㎡户型！

　　作为广州即将“绝版”的超新规四代宅，招商·林屿境能“杀死公摊”，得益于使用面积的革新。

　　上一代产品除了公摊外，室内空间和阳台是泾渭分明的，但招商·林屿境不一样，它把阳台部分直接设计到套内面积使用，同时增加了额外赠送的露台！

　　简单来说，同样套内实际使用面积82㎡，招商·林屿境的产权面积可节省约8-10㎡，在这之上，招商·林屿境还有至少20㎡大露台。

　　现在的阳台进深一般在1.8-2.4米之间，只有高端豪宅或别墅能达到3米，而招商·林屿境，即便是小户型的露台，进深也高达约3.6米！

　　家长可以带着小朋友们在露台露营、种花，打造宠物的游玩乐园，甚至可以伴着夕阳来一场小型音乐会。

　　露台扩大，最直观的便是LDKG公区放大，室内的生活场景实现更高级的“质变”。

　　如公区面积，比上一代改善产品更大的情况下，四代宅还能多出建面约20-45㎡的超大露台！活动空间直接比肩一整个传统餐客厅。

　　南向露台面宽超10米，户外空间翻倍，能承载三代同堂尽可能多的自由活动，可以划分为儿童宠物区、烧烤区、露营区等。

　　逢年过节招待亲朋亲友，一群人聚在户外打麻将、烧烤、聊天都不显逼仄，还不会影响到室内看春晚的人。

　　露台的最大尺度可拉到纵向约6米！周末早起后，在室内坐着躺椅来一个暖暖的阳光SPA。

　　主卧附带稀缺大露台，夫妻俩可以每天畅享温馨私密时光，能避免在客厅阳台随时被打扰的尴尬。

　　一般来说，小户型受限于面积，布局的灵活性通常逊于大户型，但招商·林屿境能让你反其道行之，就怕你不够想象力！

　　进深普遍超3米，空间充足，即便被用来延伸卧室采光，仍有足够的位置用来栽培花花草草，打造专属“后花园”。

　　最关键的是！阳台挑高可达6米！再搭配阳台尺度，这是广州目前的唯一，也会是未来的唯一！

　　就拿福建来说，部分项目同时设计了四代宅与非四代宅，四代宅的溢价能力明显高于普通产品。

　　而这就会是四代宅高价值的一个直观体现，能在后续的流通市场中占据更多价格话语权。

　　四代宅的高价值，市场已为招商·林屿境做好了模板，基于这种情境我们再看招商·林屿境的超新规四代宅户型——

　　方方面面都超越了上一代住宅，含金量高，直接带来了全新的生活方式，同时还能享受“跃级”产品！

　　谁敢信这是建面约125、110、82㎡能有的尺度！说是大面积高端改善也不为过！

　　除去常规的双南连接阳台，该户型更有空中双园！可享类似别墅花园式的入户体验。

　　入户花园与休息区隔离，可根据个人喜好设计成轰趴区，相互影响小；也可以作为“百宝箱空间”，放置一些登山、钓鱼等运动装备。

　　最妙的是，约110㎡可设计做五房，跟上一代略显局促的150㎡五房比，胜算仍多出一条街！

　　公区空间阔绰，即便是三胎家庭也完全够用，试问这尺度，放眼广州约110㎡户型谁敢与之争锋？

　　一般具有跨时代意义的超新规项目，会往100㎡以上的高端改善户型卷，但招商·林屿境保留了小面积户型，为什么？

　　最新最好的产品，市场上谁都想拥有，但是面积一旦增大，总价无疑也会提高，尤其是三房。

　　像天河、海珠、越秀等区，改善三房动辄800-1000万+，就连番禺的套均总价也要400万起。

　　所以，在三房置业一路高歌之时，做小户型，就是招商·林屿境给广州的“最友好门槛”。

　　譬如卫生间配置，一般项目的智能马桶装标仅限于主套，但招商·林屿境的公卫也升级成了智能马桶！

　　还有高交标的厨房“三件套”、全屋中央新风系统，以及极具美学设计的弧形吊顶等。

　　新产品出现，意味着生活方式革新，但万变不离其宗，都必须满足“宜居”两字。

　　近几年，广州出让的宅地普遍容积率高，密度高，南沙容积率低于2.5的宅地也屈指可数。

　　目前横沥周边在售的热门一二手房，容积率动辄3.0以上，如果想住低密房，只能加预算考虑大面积改善项目。

　　反观招商·林屿境，容积率2.5+高达140%的实用率，别说在南沙横着走，放眼广州都是独一无二的存在！

　　项目采用了社区最佳搭配布局：围合式+中央园林，每一户的眺望视野都做到了最大化！更实现户户南向采光。

　　关键是，前排小高层，后排高层，楼栋扭转一定角度，前后排单位都能不同程度望河景、拥园景！

　　为适应这样的错落分布，提高居住舒适度，项目还创新性地设计了T3、T5楼栋分布，前后栋高低排列，每户的采光、通风系统最大化，能避免对望的尴尬。

　　当然，这还只是招商·林屿境的“表象”，作为四代宅的“内在”深度，其实藏于它中央园林的“一带两芯八镜”。

　　进入小区后便是直观的“两芯”——度假风无界泳池及立体浮漂水亭，随时随地都能带着小朋友酣畅淋漓来一场游泳比赛。

　　八镜则是随处可享的“森系秘境”，既有奢豪归家礼序路，也有青青草坪可亲子互动，更有豪华架空层等等。

　　譬如架空层可延伸儿童游玩、阅读、健身等多功能体验区，即便是日晒雨淋天气，也能有足够的活动空间，乐趣无限。

　　容积率与招商·林屿境开云网站 kaiyun登录入口网址一样的，但中央园林面积没有它大，更没有中央游泳池；梯户比比它好的，容积率和楼层高度又没有招商·林屿境出色！

　　区府和CBD常有，但国际金融岛和广州唯一城市副中心却不常有，横沥有着高能级定位，更有着打动人的建设力度。

　　目前，招商·林屿境周边配有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）、国际金融论坛（IFF）永久会址及滨江景观带等。

　　还有不断刷新进度的一所48班小学、一所54班九年制学校（在建，分别预计于2025、2026开学，具体须以教育局公布为准），附近还规划有两块中小学用地，未来更有悠闲好去处的滨海观景带。

　　商业方面，官方已将规模约54万㎡的横沥TOD综合体项目纳入规划，还规划有类似于天河又一城的超大型地下商业空间，将集购物、休闲、文化、教育等于一体。

　　以后shopping、看电影、聚餐、孩子上艺术班等等，咱压根用不着跑去番禺或天河，直接下楼走几步就到了，说不定还会引得市区和深圳居民反过来羡慕！

　　人居新标杆，也给了后来者一份堪称完美的范本，这样的“四代宅”成为新住宅风向标，不过是时间问题。